Quante volte vi è capitato di scontrarvi all’interno di condomini con amministratore e altri condomini perchè, dopo aver aperto la vostra casa vacanza o locazione turistica che sia, il condomino “volubile” e molto “sensibile” di turno ha lamentato schiamazzi, rumori notturni e un “continuo via vai”???
Diciamo la verità, i più esperti ne avranno viste a decine, per i novizi forse qualcuno in meno, con questo breve articolo, vogliamo ricordarvi una serie di cose:- leggere attentamente il regolamento condominiale prima di prende un appartamento in locazione e decidere di avviare la propria attività;- porre particolare attenzione alla parte dei “Divieti”- verificare di che tipo di regolamento si tratta: Contrattuale (quello del costruttore), Assembleare o Giudiziale.
I regolamenti condominiali si collocano normalmente in tre categorie, in base alla loro natura ed al sistema di formazione.Il più diffuso è il regolamento assembleare è quello tipico previsto dall’art. 1138 del Codice civile ed approvato di solito a maggioranza (qualificata).Il regolamento esterno proviene dal costruttore dell’edificio, è richiamato dal Notaio in ogni rogito di compravendita ed è anche noto come «regolamento contrattuale», perché approvato da tutti i condòmini, originari e successivi; contiene di solito, ma non necessariamente, disposizioni che incidono sui diritti individuali (e dette appunto contrattuali), sicuramente se incappate in questo tipo di regolamento, tra tutti è quello più restrittivo.
Il regolamento di condominio predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio, infatti, vincola, in virtù del suo carattere convenzionale, tutti i successivi acquirenti senza limiti di tempo, non solo relativamente alle clausole che disciplinano l’uso ed il godimento dei servizi e delle parti comuni ma anche per quelle che restringono i poteri e le facoltà sulle loro proprietà esclusive, venendo a costituire su queste ultime una servitù reciproca, solo se accettato dagli acquirenti nei singoli atti di acquisto e trascritto nei registri immobiliari. Il terzo tipo è il regolamento giudiziale, che viene formato con l’intervento del tribunale.
Ciò detto, siete proprio sicuri che quel Regolamento possa vietare davvero l’attività che state per fare o che volevate fare e invece avete interrotto??___________________________________________________
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