NORMATIVA

Regolamento 7 agosto 2015, n. 8 “Nuova disciplina delle strutture ricettive extralberghiere” e successive modifiche ed integrazioni

1. I Bed and Breakfast, di seguito denominati B&B, sono strutture che erogano

ospitalità per un massimo di novanta giorni consecutivi, dotate di un soggiorno di

almeno 14 metri quadrati con annessa cucina o angolo cottura.

2. Il soggetto titolare dell’attività di B&B, ha l’obbligo di residenza e di

domicilio nella struttura e deve riservarsi una camera da letto all’interno della stessa.

L’utilizzo della struttura da destinare all’attività di B&B non comporta cambio di

destinazione d’uso ai fini urbanistici.

3. Le strutture di cui al comma 1 possono essere gestite:
4. a) in forma non imprenditoriale, quando la gestione è svolta in modo saltuario

e la struttura dispone di un numero non superiore a tre camere con un

massimo di sei posti letto ed il servizio di alloggio comprende, altresì,

l’erogazione della prima colazione nel rispetto della normativa vigente. Il

periodo di inattività è pari a centoventi giorni all’anno nella Città

metropolitana di Roma capitale e a Roma capitale e novanta giorni all’anno

nei restanti comuni;

1. b) in forma imprenditoriale, quando la gestione è svolta in modo continuativo

e la struttura dispone di un numero non superiore a quattro camere ed un

massimo di otto posti letto ed il servizio di alloggio comprende, altresì,

l’erogazione della prima colazione nel rispetto della normativa vigente;

4. Le strutture di cui al comma 1, rispettano i requisiti previsti per le civili

abitazioni, la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria nonché tutti i

requisiti minimi funzionali e strutturali di cui all’Allegato 6.

REQUISITI MINIMI PER APERTURA BED AND BREAKFAST

Le strutture per l’esercizio del servizio di alloggio e prima colazione o bed and breakfast erogano ospitalità per un massimo di novanta giorni consecutivi e rispettano i seguenti requisiti:

sala comune di almeno 14 mq con annessa cucina o angolo cottura

camere singole di almeno 8 mq

camere doppie di almeno 14 mq

fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento;

capacità ricettiva della camera non superiore ai limiti previsti dal presente regolamento anche secondo i parametri di cui all’allegato A6;

camere dotate di porta e finestra e arredate

somministrazione della prima colazione, consistente in cibi e bevande senza manipolazione da parte del gestore, in orario stabilito con la famiglia;

riordino e pulizia dei locali;

cambio delle lenzuola e della biancheria da bagno almeno due volte alla settimana e comunque ad ogni cambio dell’ospite;

Punto telefonico comune, fisso o mobile, solo per chiamate d’emergenza collegamento internet/ WI-FI

VANTAGGI APERTURA B&B

Oggi giorno sempre più persone valutano l’idea di aprire un’attività extralberghiera come il B&B, soprattutto in una città come Roma oppure nell’immediata provincia.

Il Giubileo iniziato l’8 dicembre 2015 che durerà per tutto il 2016 non ha fatto altro che aumentare le possibilità di guadagno dei cittadini proprietari/locatari di immobili sfitti e/o seconde case.

Cos’è in realtà un bed and breakfast? Fino a pochi anni fa il turista che veniva a visitare Roma o le altre meravigliose città d’arte d’Italia doveva prenotare il suo soggiorno in un hotel o albergo spendendo cifre considerevoli soprattutto se voleva trascorrere la propria vacanza non lontano dal centro. L’alternativa all’hotel era di prendere o una casa in affitto (ma per almeno 15 giorni) o di pernottare in qualche ostello a prezzi modici; ma tali sistemazioni poco si adattavano al turista che aveva programmato una vacanza di qualche giorno o a quello che non voleva rinunciare ai comfort e alle comodità che solo in un albergo poteva trovare.

Nasce così il “bed and breakfast”, la soluzione ideale per chi vuole risparmiare senza però rinunciare alla qualità della struttura che lo ospita. Il b&b è un appartamento dove all’interno sono messe a disposizione una o più camere, generalmente con un bagno privato. Il turista potrà allora prenotare una splendida camera con tutti i comfort nel centro della città risparmiando molti soldi rispetto ad un hotel, ma riuscendo comunque a soddisfare pienamente le sue esigenze. E non solo lui sarà soddisfatto della brillante sistemazione…ma la soddisfazione raggiungerà anche colui che avrà messo a disposizione una delle camere del suo appartamento arrivando a percepire a fine mese un vero e proprio stipendio!!! 

Quanti di noi lavorano per molte ore al giorno guadagnando a stento 1.000,00 euro al mese? Beh, chi già svolge l’attività di bed and breakfast arriva a percepire gli stessi guadagni e, se sono presenti alcuni fattori come, buon posizionamento online, ottima posizione, buone capacità di gestione, praticamente senza nessuno sforzo e nessun obbligo si possono arrivare a guadagnare somme importanti! 

PERCHÉ APRIRE UN B&B?

La domanda più appropriata sarebbe “Perché non aprire un b&b?” 

Se hai la fortuna di vivere all’interno di un appartamento situato in zona centrale e che ha una camera e magari un bagno inutilizzati, vuol dire che hai la possibilità di un guadagno mensile più o meno considerevole. Ti potrai chiedere “Perché non affittare la camera a qualche studente senza troppi problemi?”. Il punto è proprio questo… LA REDDITIVITÀ.

Vorrei farti alcune domande:
– Riusciresti ad affittare la tua camera a più di 600 euro al mese?
– Sai che affittare una camera a una persona per un lungo periodo richiede che venga stipulato un contratto che vincola la tua stanza per diversi mesi o addirittura anni?

Con il “bed and breakfast” non hai vincoli di alcun tipo, nel senso che sei libero di affittare la tua camera quando vuoi e per quanto tempo vuoi.

Non avrai mai problemi con coinquilini che non vogliono lasciare l’appartamento come capita per contratti lunghi.
Vuoi mettere a disposizione la stanza per 10 giorni al mese o solamente il week-end? Sei tu a decidere quando e quanto lavorare. In più se oltre alla camera hai anche un bagno da mettere a disposizione solo degli ospiti e il tuo appartamento è in una zona centrale della città potrai arrivare a percepire tranquillamente 70-90 euro al giorno che per una media di 20 giorni al mese è pari ad un guadagno di € 1.400 -1.800,

non male vero!?

Allora, tornando alla domanda iniziale “perché non aprire un bed and breakfast??”
Come avrai ben capito, non ci sono buone motivazioni contro questa iniziativa.

DIFFERENZA TRA B&B IMPRENDITORIALE E B&B NON IMPRENDITORIALE

1. a) in forma non imprenditoriale, quando la gestione è svolta in modo saltuario e la struttura dispone di un numero non superiore a tre camere con un massimo di sei posti letto ed il servizio di alloggio comprende, altresì, l’erogazione della prima colazione nel rispetto della normativa vigente. Il periodo di inattività è pari a centoventi giorni all’anno nella Città metropolitana di Roma capitale e a Roma capitale e novanta giorni all’anno nei restanti comuni;

b) in forma imprenditoriale, quando la gestione è svolta in modo continuativo e la struttura dispone di un numero non superiore a quattro camere ed un massimo di otto posti letto ed il servizio di alloggio comprende, altresì, l’erogazione della prima colazione nel rispetto della normativa vigente